هل يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي؟

إذا كنت تفكر في الاستثمار في سوق العقارات في دبي، قد تتساءل عن إمكانية شراء الأجانب للعقارات. يشتهر سوق العقارات في دبي بجاذبيته للمستثمرين الدوليين، وفهم اللوائح والإجراءات يمكن أن يساعدك في اتخاذ قرارات مستنيرة. سيغطي هذا المقال الجوانب الأساسية التي يحتاج الأجانب إلى معرفتها عند شراء العقارات في دبي، بما في ذلك أنواع العقارات المتاحة، إجراءات الشراء، التكاليف، و الفرص المستقبلية للاستثمار العقاري في مدينة أبوظبي

‍

ما هي أنواع العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها في دبي؟

يمكن للأجانب شراء مجموعة متنوعة من أنواع العقارات في دبي. إليك تفصيل لما هو متاح

عقارات التملك الحر: تسمح هذه العقارات للأجانب بامتلاك كامل الحقوق، وتقع في مناطق التملك الحر المخصصة. تشمل المناطق الشهيرة وسط مدينة دبي، دبي مارينا و نخلة جميرا. يمنحك امتلاك عقار للتملك الحر نفس حقوق مواطني دولة الإمارات في ملكية العقار

عقارات الإيجار طويل الأجل: يمكن للأجانب أيضًا الاستثمار في عقارات الإيجار، حيث يتم منح حقوق الاستخدام لفترة محددة، تصل عادةً إلى 99 عامًا. تتوفر هذه العقارات في مشاريع متعددة الاستخدامات وتمنح حقوق استخدام طويلة الأمد

عقارات خارج الخريطة: الاستثمار في عقارات خارج الخريطة يعني شراء عقار قيد الإنشاء أو مخطط له في المستقبل. يتضمن هذا الخيار عادةً خطط سداد مرنة وفرصًا للاستثمار المبكر في مشاريع جديدة. تقدم شركة ترف عقارات خارج الخريطة مثل تشيلو، لوتشه, تيرازو، مجموعة تيرا جولف و فلل كارل لاغرفيلد 

‍

كيف تتم عملية شراء العقارات في دبي؟

تعتبر عملية شراء العقارات في دبي واضحة و مباشرة، و لكن من الضروري اتباع الخطوات الصحيحة

البحث عن العقارات واختيارها: إبدأ باستكشاف العقارات والأحياء المختلفة. ضع في اعتبارك أهدافك الاستثمارية، مثل الدخل من الإيجارات أو نمو رأس المال على المدى الطويل

التعامل مع وكيل عقاري: يمكن لوكيل عقاري مرخص مساعدتك في التنقل في السوق، العثور على العقارات المناسبة، والمساعدة في المفاوضات وإجراءات الورق الرسمية

الحصول على شهادة عدم ممانعة : في حال الشراء من مطور، ستحتاج إلى شهادة عدم ممانعة من المطور تؤكد أن العقار متاح للبيع

توقيع عقد البيع: بعد اختيار العقار، ستقوم بتوقيع عقد البيع ودفع وديعة. يمكن أن يختلف مبلغ الوديعة بناءً على العقار والشروط المتفق عليها

إتمام الصفقة: دفع المبلغ المتبقي لإتمام عملية الشراء. تتم معالجة نقل الملكية من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي

تسجيل العقار: قم بتسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإتمام عملية نقل الملكية

‍

ما هي التكاليف المرتبطة بشراء العقارات؟

تتضمن عملية شراء العقارات في دبي عدة تكاليف إضافية بخلاف سعر الشراء

رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي: عادةً 4% من سعر شراء العقار

رسوم الوكيل العقاري: عادةً حوالي 2% من سعر شراء العقار

رسوم التسجيل: رسوم تسجيل العقار باسمك

رسوم الصيانة: تكاليف صيانة المناطق المشتركة في المجتمعات السكنية

‍

هل يمكن للأجانب الحصول على رهن عقاري لشراء العقارات؟

نعم، يمكن للأجانب الحصول على رهن عقاري لشراء عقارات في دبي. تقدم البنوك والمؤسسات المالية خيارات رهن عقاري متنوعة لغير المقيمين. للتأهل، ستحتاج عمومًا إلى

إثبات الدخل: لإثبات قدرتك على سداد الرهن العقاري

التاريخ الائتماني: تاريخ ائتماني إيجابي يكون مفيدًا

الدفعة الأولية: عادةً 20-30% من قيمة العقار

مقارنة عروض الرهن العقاري من مقرضين مختلفين وطلب المشورة المالية يمكن أن يساعدك في اختيار الخيار الأنسب للاستثمار

‍

هل هناك آثار ضريبية على أصحاب العقارات الأجانب؟

يشتهر سوق العقارات في دبي ببيئته الضريبية المواتية. لا يدفع أصحاب العقارات ضرائب ملكية أو ضرائب على الأرباح الرأسمالية. ومع ذلك، هناك رسوم تسجيل عقار تُدفع لمرة واحدة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي

‍

ما هي الفرص المستقبلية في أبوظبي؟

تخطط شركة ترف للتوسع في سوق أبوظبي في المستقبل. تقدم هذه الخطوة فرصًا جديدة للمستثمرين العقاريين مع استمرار أبوظبي في النمو كمركز عقاري. توفر المدينة بيئة استثمارية قوية مع مشاريع جديدة وظروف جذابة للمستثمرين

‍

كيف يمكن أن تدعم شركة ترف المشترين الأجانب؟

تقدم شركة ترف مجموعة من العقارات قيد الإنشاء في دبي، بما في ذلك مشاريع مثل تشيلو، تيرازو، مجموعة تيرا جولف، وفلل كارل لاغرفيلد، وتقع في مواقع رئيسية مختلفة. وهم يخططون دخول سوق أبوظبي في المستقبل القريب، مما يفتح فرصًا استثمارية جديدة مع استمرار المدينة في التطور