التكاليف المخفية عند شراء العقارات في الإمارات

شراء عقار في الإمارات هو خطوة استثمارية مهمة، سواء كنت تبحث عن منزل للسكن أو فرصة للاستثمار. لكن الكثير من المشترين يركزون فقط على سعر العقار نفسه دون الانتباه إلى التكاليف الإضافية التي قد تفاجئهم لاحقًا. هذه المصاريف المخفية يمكن أن تزيد بشكل كبير من إجمالي التكلفة، لذلك من الضروري معرفتها والتخطيط لها مسبقًا.

في هذا المقال، سنستعرض أبرز الرسوم والتكاليف التي يجب أن تضعها في الحسبان عند شراء عقار في الإمارات.

رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

من أهم التكاليف الإضافية التي يدفعها المشتري رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، والتي تبلغ 4% من قيمة العقار، وهي رسوم إلزامية تُدفع عند تسجيل العقار.

بالإضافة إلى ذلك، هناك رسوم أخرى مثل رسوم إصدار سند الملكية التي تبلغ 580 درهمًا، فضلًا عن تكاليف إدارية إضافية قد تتراوح بين 4,200 و 5,250 درهمًا إذا تم التسجيل من خلال مراكز أمناء التسجيل.

بعض المطورين العقاريين يقدمون عروضًا تشمل تغطية هذه الرسوم عند شراء العقارات تحت الإنشاء، لذلك من الجيد الاستفسار عن ذلك قبل الشراء.

عمولة الوكيل العقاري

إذا كنت تشتري عقارك من خلال وسيط عقاري، فستحتاج إلى دفع عمولة الوكيل، والتي تبلغ عادةً 2% من قيمة العقار، بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة على العمولة.

على سبيل المثال، إذا كان سعر العقار 2 مليون درهم، فستكون العمولة 40,000 درهم، بالإضافة إلى 2,000 درهم كضريبة القيمة المضافة، ليصبح المبلغ الإجمالي 42,000 درهم.

الرسوم المصرفية في حالة التمويل العقاري

إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري، فهناك بعض الرسوم الإضافية التي تفرضها البنوك، مثل:

• رسوم تسجيل الرهن العقاري: 0.25% من قيمة القرض، بالإضافة إلى رسوم إدارية بقيمة 290 درهمًا.
• رسوم معالجة القرض: تتراوح بين 0.5% و 1% من مبلغ القرض، يضاف إليها 5% ضريبة القيمة المضافة.
• رسوم التقييم العقاري: تتراوح بين 2,500 و 3,500 درهم، بالإضافة إلى الضريبة.

هذه التكاليف تُدفع لمرة واحدة فقط، لكنها قد تؤثر بشكل كبير على ميزانيتك عند الشراء.

رسوم الخدمات والصيانة

يتوجب على جميع ملاك العقارات في الإمارات دفع رسوم سنوية مقابل خدمات الصيانة والأمن ونظافة المرافق المشتركة. هذه الرسوم تختلف حسب نوع العقار والمنطقة التي يقع فيها.

في المناطق السكنية الشهيرة مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي، قد تصل الرسوم إلى 30 درهمًا للمتر المربع، بينما في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية (JVC)، تكون أقل، حيث تتراوح بين 10 و 15 درهمًا للمتر المربع.

إذا كنت تملك شقة بمساحة 1000 قدم مربع، فقد تدفع رسومًا سنوية تتراوح بين 10,000 و 30,000 درهم، في حين أن الفلل قد يكون لديها رسوم أقل، لكنها تأتي مع تكاليف صيانة إضافية يتحملها المالك.

ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة

في حالة شراء عقار على المخطط (تحت الإنشاء)، ستخضع قيمة العقار لضريبة 5%، بينما العقارات المعاد بيعها (في السوق الثانوية) معفاة من هذه الضريبة.

على سبيل المثال، إذا كنت تشتري عقارًا على المخطط بقيمة 1.5 مليون درهم، فسيتم إضافة 75,000 درهم كضريبة قيمة مضافة.

بعض المطورين يتحملون هذه الضريبة ضمن العروض الترويجية، لذلك يستحسن التفاوض والاستفسار قبل الشراء.

رسوم توصيل الكهرباء والماء (ديوا) والمرافق الأخرى

بمجرد تسجيل العقار باسمك، ستحتاج إلى تفعيل خدمات الكهرباء والماء عبر هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا).

تبلغ رسوم التأمين لدى ديوا 2,000 درهم للشقق و4,000 درهم للفلل، ويتم استرداد المبلغ عند إغلاق الحساب.

في بعض المناطق مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا، حيث يتم استخدام التبريد المركزي (District Cooling)، قد تحتاج أيضًا إلى دفع رسوم ربط إضافية تتراوح بين 1,000 و 2,500 درهم.

تكاليف النقل والتأثيث

عند شراء عقار جديد، يجب الأخذ في الاعتبار تكاليف النقل وتأثيث المنزل.

تختلف تكلفة النقل حسب حجم المنزل والمسافة، حيث تتراوح بين 1,500 و 8,000 درهم، في حين أن تأثيث العقار قد يكلف ما بين 20,000 و 100,000 درهم أو أكثر، حسب جودة الأثاث ومساحة المنزل.

إذا كنت ترغب في تقليل هذه التكاليف، يمكنك البحث عن عقارات مفروشة أو الاستفادة من عروض المطورين التي تشمل الأثاث في بعض المشاريع.

التأمين على المنزل

التأمين على العقار ليس إلزاميًا، لكنه يُنصح به بشدة، خاصة إذا كنت تشتري العقار عن طريق التمويل العقاري، حيث تشترط بعض البنوك أن يكون العقار مؤمَّنًا.

تبدأ تكلفة التأمين الأساسي من 1,000 درهم سنويًا، في حين أن التأمين الشامل الذي يشمل الأثاث والممتلكات الداخلية قد يكلف 2,500 إلى 5,000 درهم سنويًا.

الخلاصة: خطط لميزانيتك بحكمة

يركز العديد من المشترين على سعر العقار فقط، لكن التكاليف المخفية يمكن أن تتراكم بسرعة. لتجنب أي مفاجآت مالية، من الضروري التخطيط لهذه النفقات الإضافية مسبقًا.

ملخص سريع للتكاليف:

‍