الرسوم العقارية في دبي 2025: كل ما تحتاج إلى معرفته

يشهد سوق العقارات في دبي نموًا مستمرًا، مما يجذب المستثمرين وأصحاب المنازل الباحثين عن فرص واعدة. لكن امتلاك عقار لا يقتصر فقط على سعر الشراء، بل يشمل أيضًا تكاليف تشغيلية مهمة مثل رسوم الخدمات ورسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

من المهم أن تكون على دراية بهذه الرسوم لتجنب أي مفاجآت غير متوقعة وإدارة ميزانيتك بشكل أكثر دقة. إليك أهم التفاصيل وما قد يتغير في المستقبل القريب.

1. ما هي رسوم الخدمات في دبي؟

رسوم الخدمات هي التكاليف الإلزامية التي يدفعها ملاك العقارات للمساهمة في صيانة المرافق والمناطق المشتركة داخل المجمعات السكنية أو التجارية. تهدف هذه الرسوم إلى ضمان نظافة وصيانة حمامات السباحة، الصالات الرياضية، الأمن، الحدائق، والمرافق الأخرى للحفاظ على جودة الحياة داخل المجتمع.

كيف يتم احتساب رسوم الخدمات؟

• تخضع لتنظيم قانون الملكية المشتركة في دبي (JOP) تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
• يتم تحديدها بناءً على مساحة العقار (بالمتر المربع) ونوعه (شقة، فيلا، أو وحدة تجارية).
• المطورون العقاريون ملزمون بالحصول على موافقة DLD على الميزانيات المخصصة لهذه الرسوم، مما يمنع المبالغة في فرضها على الملاك.

ماذا تشمل هذه الرسوم؟

• الصيانة العامة: الأمن، النظافة، إدارة النفايات، والإصلاحات.
• مرافق إضافية: في المجمعات الفاخرة، قد تشمل خدمات الكونسيرج، الشواطئ الخاصة، وخدمات الاستقبال.

نصيحة: 

قبل شراء عقار، تحقق من سجل الرسوم السنوية للمجمع لتفادي أي تكاليف غير متوقعة.

2. ما المتوقع في 2025؟

يمكن لمالكي العقارات في دبي توقع انخفاض في رسوم الخدمات، حيث شهدت المناطق الرئيسية في المدينة تراجعًا بنسبة 10-15% في تكاليف إدارة المرافق. في معظم الحالات، ستنعكس هذه التخفيضات على تقليل النفقات المفروضة على الملاك.

التعديلات المحتملة

• تحديث سقف الرسوم: قد تقوم دائرة الأراضي والأملاك بتعديل الحد الأقصى للرسوم لكل متر مربع لتعكس التضخم أو احتياجات البنية التحتية الجديدة.
  • الشقق: تتراوح الرسوم حاليًا في المناطق ذات الطلب العالي مثل دبي مارينا بين 14–28 درهمًا للمتر المربع سنويًا.
  • الفلل: تتراوح رسوم الخدمات في المجتمعات بين 8 إلى 15 درهمًا لكل قدم مربع سنويًا.
• مزيد من الشفافية: قد يتم فرض رقابة أكبر على اتحادات الملاك لضمان وضوح تكلفة الرسوم وتقليل النزاعات.
• نماذج تسعير جديدة: المشروعات الكبرى القادمة، مثل منطقة دبي للتكنولوجيا الحضرية، قد تعتمد نماذج تسعير مرنة بناءً على مستوى الخدمات المقدمة.

نصيحة: 

عند شراء عقار جديد، ضع في اعتبارك أن رسوم الخدمات قد ترتفع بمرور الوقت، خاصة في المجمعات التي تخطط لإضافة مرافق جديدة.

3. رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): الرسوم الحالية

تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسومًا على جميع معاملات البيع والشراء والرهونات العقارية، وتشمل:‍

• ‍رسوم نقل الملكية: 4% من قيمة العقار (عادةً يتم تقسيمها بين البائع والمشتري)
• رسوم التسجيل: للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم → 2,000 درهم + 5% ضريبة القيمة المضافة. للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم → 4,000 درهم + 5% ضريبة القيمة المضافة.
• رسوم تسجيل الرهن العقاري: تصل إلى 0.25% من مبلغ القرض + 290 درهم.

4. هل ستتغير رسوم DLD في 2025؟

لم يتم الإعلان عن تغييرات رسمية حتى الآن، لكن هناك بعض التوقعات المحتملة:‍

• ‍حوافز رقمية: تخفيض الرسوم للمعاملات الإلكترونية ضمن خطة دبي للتحول إلى مدينة ذكية.
• تخفيض مؤقت لجذب الاستثمارات: قد يتم تخفيض رسوم نقل الملكية لفترة محدودة لتنشيط السوق، كما حدث في مبادرات سابقة.
• رسوم إضافية مستدامة؟ هناك حديث عن فرض رسوم جديدة على العقارات الحاصلة على شهادات المباني الخضراء أو المجهزة بتقنيات ذكية موفرة للطاقة.

5. نصائح للمستثمرين وأصحاب العقارات

• خطط لميزانيتك بحكمة: رسوم الخدمات تتراوح عادة بين 1-2% من قيمة العقار سنويًا، لذا تأكد من أخذها في الاعتبار عند حساب العوائد الاستثمارية.
• تحقق من العقود بعناية: تأكد من أن بنود رسوم الخدمات تتماشى مع لوائح DLD قبل توقيع أي اتفاقية.‍
• استعن بخبراء العقارات: يمكن لوكيل عقاري مرخص مساعدتك في فهم أحدث الرسوم والتغيرات القانونية

الخلاصة: 

يتطور سوق العقارات في دبي باستمرار، ومعرفة تفاصيل رسوم الخدمات ورسوم DLD يمكن أن يساعدك في اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً. في حين أن التعديلات لعام 2025 لم تُعلن بعد، تشير التوجهات إلى تعزيز الشفافية والحفاظ على سوق قوي ومتوازن.

من خلال مواكبة تحديثات DLD، التخطيط المالي الجيد، والحصول على المشورة من خبراء السوق، يمكنك الاستثمار بثقة في واحد من أكثر الأسواق العقارية ازدهارًا في العالم.

لمعرفة آخر المستجدات، يمكنك زيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك أو التواصل مع مستشار عقاري معتمد.