كل ما تحتاج معرفته حول تأشيرة الإقامة في الإمارات عبر الاستثمار العقاري

المقدمة

تعد دبي واحدة من أفضل الوجهات في العالم للاستثمار العقاري. تمنحك تأشيرة الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في دبي فرصة الإقامة في المدينة من خلال شراء العقارات. إذا كنت تفكر في شراء عقار والحصول على إقامة في الإمارات، فإن هذا الدليل يوضح لك كل التفاصيل التي تحتاج إلى معرفتها. سواء كنت تتساءل "هل يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي؟" أو “تفكر في الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي”, سنرشدك خلال كل خطوة

ما هي تأشيرة الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في دبي؟

تأشيرة الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في دبي هي تأشيرة إقامة تُمنح للأفراد الذين يستثمرون في العقارات بالمدينة. إنها خيار ممتاز لمن يرغبون في العيش في دبي والاستفادة من السوق العقاري الناهض. تعتمد هذه التأشيرة على ملكية العقار؛ طالما كنت تملك عقارًا مؤهلاً، يمكنك تجديد إقامتك والمحافظة عليها

من يمكنه التقديم للحصول على تأشيرة الإقامة عن طريق الاستثمار؟

تتيح حكومة دبي للأجانب التقديم للحصول على تأشيرة الاستثمار، بشرط أن تتوافر لديهم بعض المتطلبات. لكي تكون مؤهلاً لهذه التأشيرة، يجب عليك

• شراء عقار في دبي بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم
• أن يكون العقار مدفوعًا بالكامل (دون وجود رهن عقاري)
• أن يكون العقار سكنيًا، وليس تجاريًا أو صناعيًا

كما يُسمح بالملكية المشتركة، بشرط أن تكون حصتك في العقار لا تقل عن 750,000 درهم

ما هي مزايا تأشيرة الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري؟

الحصول على تأشيرة الإقامة عن طريق الاستثمار في دبي يوفر لك العديد من الفوائد، منها

• الإقامة لك ولعائلتك: يمكن أن يحصل كل من الزوج/الزوجة والأطفال على الإقامة أيضًا
• سهولة السفر: تمنحك تأشيرة الإقامة في دبي حرية التنقل من وإلى دولة الإمارات
• الوصول إلى الخدمات: كمقيم في دبي، يمكنك الاستفادة من الخدمات المتاحة مثل التأمين الصحي، وفتح الحسابات المصرفية، والحصول على رخص القيادة
• عائد استثماري محتمل: سوق العقارات في دبي مزدهر، مما يعني أن استثمارك قد يزداد في القيمة بمرور الوقت

إذا كنت تتساءل "ما هو أفضل وقت لشراء العقار في دبي؟"، فقد يكون الآن الوقت المناسب للاستفادة من الظروف المواتية في السوق

مدة صلاحية تأشيرة الإقامة عبر الاستثمار العقاري

عادةً ما تكون تأشيرة الاستثمار في دبي صالحة لمدة ثلاث سنوات. بعد هذه الفترة، يمكنك تجديد التأشيرة طالما استمررت في ملكية العقار المؤهل. من المهم التأكد من أن العقار لا يزال يلبي المتطلبات اللازمة لتجديد التأشيرة

ما هي أنواع العقارات المؤهلة لتأشيرة الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري؟

ليس كل العقارات مؤهلة للحصول على تأشيرة الاستثمار. يجب أن يستوفي العقار المعايير التالية

• القيمة: يجب أن تبلغ قيمة العقار على الأقل 750,000 درهم
• الحالة: يجب أن يكون العقار جاهزًا للسكن. العقارات الجاهزة فقط هي المؤهلة لتأشيرة الإقامة، أما العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء فلا تعتبر مؤهلة إلا بعد اكتمالها

الاستثمار في العقارات الجاهزة قد يكون أسرع طريقة للحصول على تأشيرة الإقامة، ولكن العديد من المستثمرين يفضلون الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي لتحقيق مكاسب مستقبلية

التكاليف المتعلقة بتأشيرة الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في دبي

بجانب شراء العقار، هناك بعض التكاليف الأخرى التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند التقديم للحصول على تأشيرة الاستثمار. هذه التكاليف تشمل:

• رسوم التقديم للتأشيرة: تكلفة معالجة التأشيرة والتي تكون بضعة آلاف من الدراهم، حسب عدد المتقدمين
• الفحص الطبي: يتطلب الأمر إجراء فحص طبي بتكلفة إضافية
• رسوم تسجيل العقار: ستحتاج أيضًا إلى دفع رسوم تسجيل العقار (حوالي 4% من قيمة العقار) لدائرة الأراضي والأملاك في دبي

من الضروري أن تكون هذه التكاليف جزءًا من ميزانيتك عند التخطيط للحصول على تأشيرة الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري

كيف تقارن تأشيرة الاستثمار في دبي مع برامج الإقامة الأخرى؟

تأشيرة الاستثمار في دبي هي واحدة من أكثر برامج الإقامة جاذبية للمستثمرين الأجانب. ولكن كيف تقارن مع الخيارات المتاحة في الدول الأخرى؟ إليك بعض النقاط للمقارنة

• إسبانيا: تقدم إسبانيا "التأشيرة الذهبية" للاستثمار في العقارات التي لا تقل قيمتها عن 500,000 يورو. في حين توفر هذه التأشيرة الوصول إلى الاتحاد الأوروبي، فإن متطلبات تأشيرة الإقامة في دبي أقل من حيث قيمة العقار.
• البرتغال: التأشيرة الذهبية البرتغالية تمنح الإقامة مقابل استثمار عقاري لا يقل عن 280,000 يورو. ومع ذلك، فإن دبي لا تشترط الحد الأدنى للإقامة السنوية، مما يجعلها أكثر مرونة للمستثمرين.
• اليونان: توفر اليونان التأشيرة الذهبية مقابل استثمار عقاري يبدأ من 250,000 يورو. لكن بيئة دبي الخالية من الضرائب وسوق العقارات الناهض يوفران مزايا كبيرة مقارنة بالدول الأخرى

بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الإقامة من خلال الاستثمار، تبرز دبي بفضل اقتصادها المزدهر وبنيتها التحتية المتطورة وموقعها الاستراتيجي

خطوات التقديم لتأشيرة الاستثمار عن طريق الإقامة في دبي

إليك خطوات التقديم لتأشيرة الاستثمار بشكل مبسط:

1. شراء عقار مؤهل: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم، والتأكد من أنه يفي بجميع المعايير.
2. جمع المستندات المطلوبة: ستحتاج إلى سند ملكية العقار، نسخة من جواز السفر، شهادة الملكية، وإثبات الدفع.
3. التقديم في دائرة الأراضي والأملاك: تقديم طلبك مع المستندات اللازمة.
4. إجراء الفحوصات الطبية: يشمل ذلك الفحص الطبي القياسي كجزء من عملية الحصول على التأشيرة.
5. تقديم الطلب للحصول على التأشيرة: بعد الموافقة، سيتم إصدار تأشيرة الاستثمار الخاصة بك، مما يمنحك إقامة في دبي.

أسئلة شائعة حول تأشيرة الاستثمار العقاري في دبي

عادةً ما يكون لدى المستثمرين المحتملين بعض الأسئلة قبل الإقدام على شراء عقار بغرض الحصول على تأشيرة:

1. هل يمكنني تأجير العقار وأنا حاصل على تأشيرة الاستثمار؟ نعم، يمكنك تأجير العقار والاحتفاظ بتأشيرة الإقامة طالما كان العقار مسجلًا باسمك.
2. ماذا يحدث إذا قمت ببيع العقار؟ في حال بيع العقار، يتم إلغاء التأشيرة إلا إذا قمت بشراء عقار مؤهل اخر.
3. هل هناك حد أدني للبقاء في دبي؟ لا، تأشيرة الاستثمار في دبي لا تشترط عددًا معينًا من الأيام للبقاء داخل الدولة كل عام.

الخاتمة

تعد تأشيرة الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في دبي فرصة رائعة للأفراد الذين يرغبون في الاستفادة من سوق العقارات المتنامي في المدينة والحصول على إقامة في دولة الإمارات. من خلال شراء عقار مؤهل، يمكن للمستثمرين الاستمتاع بمزايا العيش في دبي والاستفادة من العوائد المحتملة على استثماراتهم. سواء كنت مهتمًا بمعرفة أفضل وقت لشراء العقار في دبي أو استكشاف الفرص العقارية قيد الإنشاء، تظل دبي الخيار الأمثل للمستثمرين من جميع أنحاء العالم

للحصول على مزيد من المعلومات حول الفرص العقارية واستكشاف السوق العقاري في دبي، تأكد من زيارة موقع شركة ترف العقارية